Devlet alana indi fiyatlar düşüşe geçer

Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı Risk Tahlil Genel Müdürlüğü, gayrimenkulde kayıt dışılığı önlemek için harekete geçti. Buna nazaran ...

Devlet alana indi fiyatlar düşüşe geçer

Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı Risk Tahlil Genel Müdürlüğü, gayrimenkulde kayıt dışılığı önlemek için harekete geçti. Buna nazaran, gayrimenkul bölümünde fiyat artışına sebep olan etkenler tek tek inceleniyor. Bu kapsamda, yapay fiyat artışı yaparak arz talep istikrarını bozan, enflasyona sebep vererek piyasayı olumsuz etkileyen, konut satışında elde ettiği geliri yanlışsız beyan etmeyen şahıslar ve firmalar tespit ediliyor.

Enflasyonist ortam yaratan ve vergisel yükümlülüklerini yerine getirmeyen gerçek ve hükmî bireyler hakkında gerekli süreç başlatılması için ilgili kurumlara bilgiler iletiliyor. Gayrimenkul dalında faaliyet gösteren ve ülke çapında ilan veren emlakçılara yönelik yürütülen risk tahliliyle yapılan tespitler sonucu saha kontrollerine de başlandı.

VERGİ GELİRLERİ ARTAR

Yenişafak’tan Mehmet Ali Parto’nun haberine nazaran Gayrimenkul bölümüne yönelik başlatılan kontrole kesimden tam dayanak geldi. Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan, hükümetin geçmişte ilan sitelerine birtakım yükümlülükler getirdiğini hatırlattı. Özcan kelamlarını şöyle sürdürdü: “İlan-satış-tapu üçgeninde makul bir tutarlılık olup olmadığına yönelik denetim sistemi oluşturulmuştu. Gelen bilgiler, bu bahiste misyon alan devlet kurumlarının süreci hızlandırdığını ve alana da indiğini gösteriyor. Elbet bu çeşit düzenlemeler gayrimenkullerin hakikat fiyatlanmasında ve devletin yapılacak satış süreçleri temelli elde edeceği gelirlerin eksiksiz beyan alınması ve tahsil edilmesi istikametinde değerli yarar sağlayacak. En kıymetlisi, toplumumuzda maalesef eksik olan gayrimenkullere dayalı harç, vergi verme isteksizliğini ortadan kaldırılmasına vesile olması bakımından, bu tıp sistemler değerli hale geliyor.”

HARÇ YÜZDE 2’Yİ GEÇMESİN

İsmail Özcan, tapu harcı ile ilgili hükümete birtakım tekliflerde de bulundu. Özcan, “Ben tapu harcının satış fiyatına bağlı olmaksızın gayrimenkul tipine ve büyüklüğüne, bölgesine, pozisyonuna bağlı olarak sabit bir bedel olması taraftarıyım. Şayet bu türlü olursa, kaça satılırsa satılsın ilgili gayrimenkul için satıcı ve alıcı taraflar daha az harç ödemek için eksik beyan etmek zorunda kalmayacaklar. Mecbur muhakkak bir meblağı ödeyecekleri için satışı tam gösterecekler. Süreç daha resmi kanallardan ve bankalar üzerinden yürüyeceği için devlet gelir vergisi, KDV’den ek gelir de sağlayacak” dedi. Resmi emlak müşavirliği kurulunun yüzde 4 ile hudutlu olduğunu da hatırlatan Özcan, “Tapu harcı da yüzde 4. İkisi karşılaştırılınca tapu harcı önemli yüksek. Şayet hâlâ tapu harcı oranlı olarak alınacaksa, bu yüzde 2’yi geçmemeli. Hatta görece gelir seviyesi düşük bölgelerde yüzde 1’i geçmemeli. Bu türlü olursa eksik beyan sorunu ortadan kalkar” diye konuştu.

Sosyal konut sayısı artmalı

Tüketiciyi Müdafaa Derneği (TÜKODER) Lideri Aziz Koçal, devletin atacağı adımların konut fiyatlarının düşmesine yol açacağını söyledi. Koçal, “Fiyatların denetim altına alınması gerekiyor. Kalıcı siyasetlerle bu istikrar sağlanabilir” diye konuştu. Koçal ayrıyeten, kimi ilan siteleri ile firmaların fiyatları bilerek yükselttiğini bildirdi. Tüketiciler Birliği Lideri Mahmut Şahin de ceza tekniği ile konut fiyatlarının düşürülemeyeceğini söyledi. Şahin, “Tek deva maliyetleri düşürmek. Daha fazla toplumsal konut üretilmeli. Argüman ediyorum, toplumsal konut sayısı arttıkça fiyatlar eskisinden de daha aşağıya iner” dedi.